W dzisiejszych czasach rynek nieruchomości oferuje nam szeroki wachlarz możliwości zakupu mieszkań i domów od deweloperów. To właśnie tam możemy znaleźć różne stany wykończenia, które wpływają na cenę i komfort zamieszkania. Dlatego też warto przyjrzeć się bliżej, czym są poszczególne stany deweloperskie oraz jakie różnice w standardach możemy zaobserwować między różnymi deweloperami.
Z tego artykułu dowiesz się
Stan deweloperski: co obejmuje?
Stan deweloperski, choć brzmi formalnie, w rzeczywistości nie jest prawnie uregulowany. To oznacza, że wszystko zależy od umowy sprzedaży, którą podpiszesz z deweloperem.
Zazwyczaj stan deweloperski obejmuje:
- Położone tynki wewnątrz i na zewnątrz budynku.
- Ściany przygotowane do malowania.
- Wylewkę podłogową.
- Okna i parapety.
- Drzwi.
- Instalacje, w tym grzejniki.
Dla domów, stan deweloperski może zawierać dodatkowe elementy, takie jak:
- Podbitkę dachową.
- Ocieplenie dachu.
- Osadzenie rur spustowych.
- Ocieplenie elewacji.
- Ogrodzenie.
- Drogę dojazdową.
- Podstawowe zagospodarowanie terenu.
- Przygotowanie miejsc parkingowych.
- Schody.
Oczywiście, szczegółowy zakres stanu deweloperskiego zależy od negocjacji z deweloperem. Warto więc zwracać uwagę na te kwestie podczas negocjacji cenowych.
Stan Pod Klucz, czyli gotowe do zamieszkania
Alternatywą dla stanu deweloperskiego jest stan pod klucz. To opcja, w której nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania. Obejmuje ona już przygotowane podłogi, pomalowane ściany, zainstalowane urządzenia AGD, oświetlenie i wyposażenie sanitarne. Jednak w tym przypadku masz ograniczony wpływ na wybór wykończenia, ponieważ deweloper zazwyczaj dokonuje tych wyborów za Ciebie.
Ochrona nabywcy nieruchomości
Ostatecznie, niezależnie od wyboru stanu deweloperskiego, jako nabywcy jesteś objęty ochroną przewidzianą w Ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Deweloper ma obowiązek przedstawić Ci prospekt informacyjny, zawierający podstawowe informacje o inwestycji oraz standardzie wykończenia budynku. To ważny dokument, z którego powinieneś skorzystać przed dokonaniem zakupu, aby mieć pewność, że wybierasz nieruchomość spełniającą Twoje oczekiwania.
Audyt techniczny nieruchomości
Warto podkreślić, że dokładny audyt techniczny nie jest konieczny tylko w przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. Jest on również niezwykle istotny, gdy decydujesz się na zakup od dewelopera. Obejmuje on ocenę stanu technicznego całego domu lub mieszkania, w tym elewacji, dachu, instalacji, fundamentów, ogrodzenia, drogi dojazdowej, tarasu, podłóg, sufitów, ścian, schodów, balkonu/tarasu, okien, drzwi, a także wszelkich przynależności, np. strychu czy piwnicy.
To ważne, aby upewnić się, że nieruchomość nie ma żadnych ukrytych problemów, takich jak wilgoć czy uszkodzenia. Dlatego też audyt techniczny powinien być standardową procedurą przed zakupem od dewelopera.
Wybierając nieruchomość od dewelopera, warto dokładnie zrozumieć, co obejmuje stan deweloperski, a co stan pod klucz. Ustalając te kwestie podczas negocjacji, możesz dostosować zakup do swoich potrzeb i oczekiwań. Jednak niezależnie od wyboru, zawsze warto skorzystać z usług profesjonalnego audytora technicznego, aby mieć pewność, że nieruchomość jest w dobrym stanie. Warto także korzystać z usług biura nieruchomości, które pomoże Ci w procesie zakupu i negocjacjach z deweloperem, zapewniając Ci bezpieczny i korzystny zakup.
Jestem przedsiębiorcą oraz właścicielem firmy, z branżą nieruchomości związanym od ponad sześciu lat. Moje doświadczenie obejmuje tworzenie wartości poprzez realizację projektów gruntowych oraz sprzedaż nieruchomości w przedziale od 30 tysięcy złotych do 10 milionów złotych netto. Jako osoba, która ceni rozwój osobisty, nieustannie dążę do poszerzania wiedzy i doskonalenia umiejętności swoich jak i również współpracowników.
