Nieruchomości od dewelopera czy z rynku wtórnego – plusy i minusy

Poszukiwanie odpowiedniego miejsca do zamieszkania lub inwestycji może być trudnym zadaniem, gdy stoi się przed wyborem między nieruchomościami od dewelopera a nieruchomościami z rynku wtórnego. Oba rynki mają swoje zalety i wady, dlatego warto zrozumieć różnice między nimi, zanim podejmiemy ostateczną decyzję. Również kluczową rolę odgrywa skuteczny pośrednik, który pomoże nam w dokonaniu dobrego wyboru, wskazując na zalety i wady nieruchomości oraz lokalizacji, sprawdzając stan prawny i techniczny oraz umowy z deweloperem. W tym artykule przyjrzymy się bliżej obu opcjom oraz roli pośrednika.

Rynek Pierwotny – nowe nieruchomości od dewelopera

• Możliwości wyboru – rynek pierwotny oferuje szeroki wybór nowych mieszkań i domów. Deweloperzy często mają wiele projektów w różnych lokalizacjach, dając kupującym więcej możliwości dostosowania nieruchomości do swoich potrzeb.
• Nowoczesne wyposażenie – nieruchomości od deweloperów są zazwyczaj wyposażone w najnowocześniejsze technologie i rozwiązania, co może przyciągać osoby ceniące nowoczesność i energooszczędność.
• Gwarancje i udogodnienia – nowe mieszkania często objęte są gwarancjami na określony okres czasu. Dodatkowo deweloperzy często inwestują w udogodnienia, takie jak tereny zielone, place zabaw czy infrastrukturę komunalną.
• Niska konieczność remontu – kupując nieruchomość od dewelopera, można uniknąć kosztów remontu, które mogą wynikać z zakupu starszego domu z rynku wtórnego. Dodatkowym plusem jest możliwość aranżacji według własnych upodobań.
• Złożone umowy – umowy z deweloperami mogą być skomplikowane i pełne zapisów korzystnych dla dewelopera. Konieczne jest dokładne zapoznanie się z umową, dlatego warto skorzystać z pomocy pośrednika.
• Brak realnej wizualizacji – często mieszkania na rynku pierwotnym sprzedawane są na etapie planów i wizualizacji. Może to sprawić, że trudniej jest ocenić, jak nieruchomość będzie prezentować się po zakończeniu budowy i czy na pewno będzie zrobiona dokładnie z tych materiałów.
• Opóźnienia w budowie – istnieje ryzyko opóźnień w terminach oddania nieruchomości, co może wpłynąć na harmonogram przeprowadzki. Wówczas też warto sprawdzić zapisy w umowie. Dobrze skonstruowana umowa chroni Ciebie przed takim ryzykiem i gwarantuje odszkodowania.

Rynek Wtórny – Nieruchomości Z Rynku Wtórnego

• Natychmiastowa dostępność – nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj gotowe do zamieszkania, co pozwala uniknąć oczekiwania na zakończenie budowy.
• Różnorodność lokalizacji – rynek wtórny oferuje nieruchomości w różnych dzielnicach i lokalizacjach, co pozwala na wybór spośród istniejących już osiedli i okolic. W przypadku rynku pierwotnego są to nowe osiedla często poza granicami miasta, co wiąże się z brakiem infrastruktury, czy kilkuletnich już drzew, które dają cień i cieszą oko zielenią.
• Dostępność wielu opinii – kupujący nieruchomość z rynku wtórnego mają szerszy dostęp do opinii innych mieszkańców na temat danego osiedla, co ułatwia podjęcie decyzji.
• Możliwość negocjacji – ceny nieruchomości wtórnych zazwyczaj są bardziej podatne na negocjacje, co może przynieść korzystne warunki zakupu.
• Widoczne wady – starsze nieruchomości mogą mieć widoczne zużycie, które pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie.
• Wymaga remontu – nieruchomości z rynku wtórnego często wymagają remontu lub modernizacji, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Rola Skutecznego Pośrednika

Skuteczny pośrednik nieruchomości może odegrać kluczową rolę w procesie wyboru nieruchomości, niezależnie od tego, czy zdecydujemy się na rynek pierwotny czy wtórny. Jego zadaniem jest pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości, dopasowanej do naszych potrzeb i budżetu. Skuteczny pośrednik powinien:

• Pomóc w analizie – przeprowadzić dokładną analizę dostępnych opcji na rynku i przedstawić klientowi zalety i wady każdej z nich.
• Zająć się formalnościami – pomóc w przygotowaniu niezbędnych dokumentów i formalności związanych z zakupem nieruchomości, sprzedażą lub wynajmem.
• Sprawdzić stan techniczny i prawny – zajrzeć w dokumentację techniczną i prawno-majątkową nieruchomości, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.
• Negocjować warunki zakupu- reprezentować klienta w negocjacjach cenowych i innych warunków umowy.
• Doradzać – służyć profesjonalnym doradztwem na każdym etapie procesu zakupu.

“Badanie potrzeb klienta to nie zwykła rozmowa, a skrupulatny, profesjonalny  formularz, który pomaga nam w pracy. Profesjonalne badanie potrzeb klienta przy zakupie nieruchomości wymaga rzetelnego zrozumienia jego indywidualnych wymagań, preferencji oraz budżetu. Naszym priorytetem jest aktywne słuchanie klienta, wnikliwe zadawanie pytań i analiza jego potrzeb, aby zaproponować najbardziej odpowiednie i dopasowane do niego rozwiązanie. Tylko w ten sposób możemy zapewnić wysoki poziom satysfakcji i zbudować trwałe relacje z naszymi klientami.” – właściciel elbląskiego biura nieruchomości Marcin Talerczyk. 

• Pomóc w analizie – przeprowadzić dokładną analizę dostępnych opcji na rynku i przedstawić klientowi zalety i wady każdej z nich.
• Zająć się formalnościami – pomóc w przygotowaniu niezbędnych dokumentów i formalności związanych z zakupem nieruchomości, sprzedażą lub wynajmem.
• Sprawdzić stan techniczny i prawny – zajrzeć w dokumentację techniczną i prawno-majątkową nieruchomości, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.
• Negocjować warunki zakupu- reprezentować klienta w negocjacjach cenowych i innych warunków umowy.
• Doradzać – służyć profesjonalnym doradztwem na każdym etapie procesu zakupu.

Drogi Czytelniku, jak widzisz zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny mają swoje zalety i wady. Wybór między nieruchomością od dewelopera a nieruchomością z rynku wtórnego zależy od indywidualnych preferencji i potrzeb kupującego. Rola skutecznego pośrednika nieruchomości jest nieoceniona w procesie zakupu, pomaga on bowiem podjąć mądrą decyzję, biorąc pod uwagę wszystkie istotne czynniki i zapewniając wsparcie na każdym etapie transakcji. Jeżeli chcesz kupić mieszkanie, sprzedać dom albo szukasz działki pod budowę lub innej nieruchomości, by wynająć lub powiększyć portfel inwestycyjny, to skorzystaj z naszych usług. Gwarantujemy nieprzeciętne zyski i korzyści oraz profesjonalną obsługę na każdym etapie transakcji.

Sprawdź wszystkie nasze usługi mieszkaniowe

Marcin Talerczyk

Jestem przedsiębiorcą oraz właścicielem firmy, z branżą nieruchomości związanym od ponad sześciu lat. Moje doświadczenie obejmuje tworzenie wartości poprzez realizację projektów gruntowych oraz sprzedaż nieruchomości w przedziale od 30 tysięcy złotych do 10 milionów złotych netto. Jako osoba, która ceni rozwój osobisty, nieustannie dążę do poszerzania wiedzy i doskonalenia umiejętności swoich jak i również współpracowników.