Hausland Nieruchomości

Jak zwiększyć wartość nieruchomości przy sprzedaży: Mieszkanie, Dom i Działka

Zbycie nieruchomości to nierzadko wyzwanie dla sprzedających, którzy zastanawiają się, jak uzyskać jak najwyższą cenę za swój dom, mieszkanie, czy działkę. Dowiedz się, jakie działania podjąć, aby zwiększyć atrakcyjność i wartość nieruchomości. Profesjonalny pośrednik wskazuje najlepsze sposoby, aby sprzedać nieruchomość zyskownie.

 

Co wpływa na cenę nieruchomości? 

 

Przed ustaleniem wartości nieruchomości, istnieje kilka czynników, które wpływają na jej cenę. Oto niektóre z tych czynników:

  1. Stan prawny nieruchomości: aktualność i poprawność dokumentacji, takich jak umowy, księgi wieczyste, pozwolenia czy protokoły, mają istotne znaczenie dla ustalenia wartości nieruchomości.
  2. Data budowy i stan techniczny: wiek nieruchomości może mieć wpływ na jej wartość. Nieruchomości nowsze, które są w dobrym stanie technicznym i wyposażone w nowoczesne rozwiązania, mogą być bardziej wartościowe. Wymagają one mniejszych nakładów na remonty mogą być bardziej atrakcyjne dla kupujących.

 

  1. Lokalizacja: Położenie nieruchomości jest jednym z najważniejszych czynników determinujących jej wartość. Ceny nieruchomości różnią się w zależności od atrakcyjności danej lokalizacji, takiej jak bliskość centrów miast, infrastruktury czy terenów rekreacyjnych.
  2. Metraż i kształt:  Powierzchnia nieruchomości, w tym przestrzeń użytkowa, ma bezpośredni wpływ na jej wartość. Zazwyczaj większe mieszkania lub domy mają wyższą cenę w porównaniu do mniejszych jednostek. Funkcjonalny układ pomieszczeń, taki jak oddzielna kuchnia, liczba sypialni czy przestronny salon, może wpływać również na cenę nieruchomości. W przypadku działki wpływ na cenę ma jej kształt działki. Regularne i prostokątne działki często są  bardziej pożądane, ponieważ ułatwiają planowanie i budowę.
  3. Sąsiedztwo: Otoczenie i sąsiedztwo działki mogą wpływać na jej wartość. Czynniki takie jak spokojna okolica, dostęp do zieleni, bliskość szkół czy sklepów mogą podnieść wartość działki.
  4. Piętro: Piętro, na którym znajduje się nieruchomość, może mieć znaczenie dla kupujących. Często mieszkania na wyższych piętrach są bardziej pożądane ze względu na lepsze widoki czy większą prywatność.
  5. Standard wykończenia: Wyższy standard wykończenia, użyte materiały i elementy takie jak podłogi, armatura czy wyposażenie kuchni i łazienek, mogą podnieść wartość nieruchomości.

 

Wycena nieruchomości – klucz do osiągnięcia optymalnej ceny

 

W przypadku rynku wtórnego warto skorzystać z usługi profesjonalnej wyceny nieruchomości. Oceną objęte zostaną lokalizacja, typ budownictwa, metraż, stan techniczny i inne czynniki wpływające na wartość nieruchomości. Sprzedający może wówczas podjąć odpowiednie kroki, aby zwiększyć jej atrakcyjność.

 

Jak mówi właściciel biura HausLand Real Estate, Marcin Talerczyk: “ Zbycie nieruchomości to niełatwe wyzwanie. Nasze biuro nieruchomości doradza klientom, jak podnieść wartość nieruchomości i uzyskać korzystną cenę. Warto skorzystać z profesjonalnej wyceny, dbać o estetykę, aranżację i stan techniczny nieruchomości. Profesjonalna prezentacja i skuteczny marketing przyciągną potencjalnych kupujących. W przypadku nieruchomości gruntowych należy uregulować stan prawny, zadbać o uzbrojenie i atrakcyjny wygląd. Jesteśmy gotowi pomóc w tych działaniach, aby sprzedać nieruchomość jak za najwyższą cenę”.

 

Poniżej przedstawiamy tylko niektóre możliwości na zwiększenie wartości nieruchomości. Zapoznaj się z nimi, jeżeli będziesz chciał/a więcej informacji to chętnie odpowiemy na wszystkie Twoje pytania, wystarczy zadzwonić lub napisać, telefon : 504 127 349

 

Jak zwiększyć wartość mieszkania przy sprzedaży?

 

  1. Lekki remont lub odświeżenie: odpowiednie naprawy i modernizacje wnętrza mogą nadać mieszkanie świeżości i atrakcyjności, a to może mieć wpływ na cenę. Pamiętaj jednak, aby nie przeinwestować i dostosować zmiany do oczekiwań rynku. Dokręcenie frontów w szafkach, naprawa cieknącego kranu, uszczelnienie okna czy naoliwienie drzwi, to rzeczy, które możesz wykonać prawie bezkosztowo.
  2. Profesjonalny marketing i prezentacja: skorzystaj z usług profesjonalnego fotografa i przygotuj atrakcyjne ogłoszenia. Wykorzystaj także wirtualne wycieczki, wizualizacje czy filmy video, które podkreślą potencjał mieszkania.
  3. Uzupełnienie dokumentacji nieruchomości: przygotuj kompletną dokumentację, aby zyskać zaufanie potencjalnych nabywców. Dostarcz umowy, pozwolenia, protokoły i inne istotne dokumenty.

 

Jak podnieść wartość domu przed sprzedażą?

 

  1. Energooszczędność: inwestycje w efektywność energetyczną, takie jak izolacja termiczna czy energooszczędne oświetlenie, przyciągają uwagę i podnoszą wartość nieruchomości. Inwestycje w efektywność energetyczną, takie jak panele słoneczne, izolacja termiczna czy energooszczędne okna, mogą przyczynić się do obniżenia kosztów eksploatacji nieruchomości oraz zwiększyć jej wartość w oczach potencjalnych nabywców.
  2. Urządzenie ogrodu: estetyczny wygląd ogrodu może znacząco zwiększyć wartość domu. Odpowiednie nasadzenia roślin i regularna pielęgnacja sprawią, że potencjalni nabywcy zobaczą potencjał przestrzeni zewnętrznej.
  3. Odświeżenie wnętrza: małe zmiany, takie jak malowanie ścian, modernizacja podłóg czy dodanie nowych dekoracji, mogą poprawić wrażenie wizualne domu i podnieść jego wartość.

 

Jak podpowiada właściciel elbląskiego biura nieruchomości HausLand Real Estate Marcin Talerczyk: “W przypadku domu lub mieszkania, istotne jest rozważenie opłacalności odnowienia dwóch kluczowych pomieszczeń, które mogą stanowić wyzwanie dla nowych mieszkańców ze względu na czas, w którym chcą szybko zamieszkać. Kuchnia i łazienka są niezwykle istotnymi pomieszczeniami w każdym domu. Ich aktualizacja poprzez wymianę sprzętu AGD, nowe szafki, blaty czy nowoczesne wyposażenie może znacznie poprawić atrakcyjność nieruchomości i zwiększyć jej wartość. Jeżeli masz do sprzedaży dom rozważ rozszerzenie powierzchni mieszkalnej nieruchomości. To może być wykonane poprzez wydzielenie dodatkowego pokoju,  dobudowanie werandy, poddasza czy piwnicy. Większa powierzchnia mieszkalna często przekłada się na wyższą wartość nieruchomości. Wszystko oczywiście najpierw należy przeliczyć czy się opłaca”.

 

Jak podnieść wartość nieruchomości gruntowej? 

 

  1. Ureguluj stan prawny działki: upewnij się, że stan prawny działki jest uregulowany i pozbawiony sporów, aby uniknąć komplikacji prawnych.
  2. Sprawdź plan miejscowy lub uzyskaj warunki zabudowy: zrozumienie możliwości zagospodarowania działki i posiadanie aktualnego planu miejscowego lub warunków zabudowy zwiększa atrakcyjność działki dla potencjalnych inwestorów.
  3. Zadbaj o uzbrojenie i wizualny wygląd działki: podłącz media (prąd, woda, kanalizacja) i zadbaj o estetyczny wygląd działki. Wykarczowanie zielska, ogrodzenie oraz usunięcie starych zabudowań mogą przyciągnąć uwagę kupujących i podnieść wartość nieruchomości.

 

Pamiętaj, że powyższe sugestie stanowią jedynie niektóre z możliwych działań mających na celu zwiększenie atrakcyjności nieruchomości. Zwiększenie wartości nieruchomości przed sprzedażą wymaga staranności, planowania i czasu. Lekki remont, profesjonalny marketing, uzupełnienie dokumentacji, poprawa efektywności energetycznej, odświeżenie wnętrza, urządzenie ogrodu, regulacja stanu prawnego działki oraz dbanie o jej wizualny wygląd to tylko niektóre z metod, które można zastosować. Wybór odpowiednich działań zależy od rodzaju nieruchomości i oczekiwań rynku, dlatego warto skonsultować się z ekspertami branżowymi, aby maksymalnie wykorzystać potencjał nieruchomości i zwiększyć jej wartość. Profesjonalny pośrednik nieruchomości pomoże Ci wybrać najlepsze rozwiązania, aby sprzedać nieruchomość po jak najwyższej cenie. Zapraszamy do kontaktu.

Może Ci się również spodobać