Działka z MPZP w Elblągu-Próchniku, widok na pola, media (woda, prąd)

Szukasz działki w granicach Elbląga, ale z widokiem na pola i lasy zamiast na blok sąsiada? Ta oferta jest dla Ciebie.

Prezentujemy działkę budowlaną nr 328 o powierzchni 1 588 m². Leży w Próchniku, najbardziej wiejskiej i zielonej dzielnicy Elbląga, w spokojnym rejonie ul. Stawowej, kilka kilometrów od Zalewu Wiślanego.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE: 1. Wieś w mieście: Próchnik ma adres w Elblągu, ale charakter podmiejskiej wsi. Dookoła są pola, zadrzewienia i lasy Wysoczyzny Elbląskiej. 2. Wyżej położony teren: działka leży na wysokości ok. 131–135 m n.p.m. To sprzyja widokom na otwarty krajobraz. 3. Charakter zachowany na lata: plan miejscowy chroni wiejski charakter Próchnika. Wymaga tradycyjnej, niskiej zabudowy, nie dopuszcza bloków i dzieli teren na działki o powierzchni co najmniej 1 500 m². Dzięki temu nie powstanie tu zabudowa „płot w płot”. 4. Rozwijające się sąsiedztwo: w ostatnich latach przy ul. Stawowej i w okolicy powstają nowe domy jednorodzinne. To zadbana i rosnąca okolica. 5. Naturalny klimat działki: na działce rosną młode drzewa, które mogą stać się gotowym ogrodem. 6. Niezabudowany widok przed działką: po drugiej stronie drogi dojazdowej plan miejscowy przewiduje tereny oznaczone symbolem R, czyli przeznaczone pod uprawy rolne, a nie pod zabudowę mieszkaniową. Dzięki temu przed działką nie powinny powstać nowe domy, a widok na pola i otwartą przestrzeń zostanie zachowany.

ORIENTACYJNE ODLEGŁOŚCI: 1. Zalew Wiślany: ok. 4 km. 2. Centrum Elbląga (Stare Miasto): ok. 15 minut jazdy samochodem. 3. Bażantarnia (Park Miejski): ok. 10 minut. 4. Wjazd na trasę S7 (Gdańsk-Warszawa): ok. 20 minut. 5. Tolkmicko, Frombork i plaże Zalewu: kilkanaście-kilkadziesiąt minut.

MEDIA I DOJAZD: 1. Dojazd: działka przylega do drogi dojazdowej, oznaczonej w planie miejscowym symbolem 10 K-D. Droga łączy się z ul. Stawową. 2. Woda: w ul. Stawowej przebiega miejska sieć wodociągowa. 3. Prąd: w bezpośrednim sąsiedztwie jest sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia, z której zasilane są nowe domy przy Stawowej. 4. Ścieki: do czasu budowy kanalizacji plan dopuszcza szczelny zbiornik na nieczystości lub przydomową oczyszczalnię. 5. Brak kosztów odrolnienia: działka leży w granicach administracyjnych miasta, więc nie trzeba jej wyłączać z produkcji rolnej.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ? 1. Przeznaczenie MU: plan miejscowy (Uchwała Rady Miejskiej w Elblągu nr VIII/129/2003) przeznacza teren pod zabudowę mieszkaniowo-usługową z przewagą domów jednorodzinnych. Możesz tu postawić dom, dom z biurem lub gabinetem albo nieuciążliwą działalność usługową. Plan dopuszcza też pensjonaty, co daje potencjał pod agroturystykę blisko Zalewu. 2. Jasne zasady zabudowy:

• wysokość do 10 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne

• dach dwuspadowy o nachyleniu 45–55°, kryty dachówką ceramiczną, poddasze doświetlone lukarnami
• bryła pozioma na planie prostokąta, z możliwością dodania ganku lub werandy
• tradycyjne materiały: cegła, drewno, ceramika
• intensywność zabudowy do 0,5. Na tej działce to nawet ok. 790 m² powierzchni całkowitej budynków, czyli z dużym zapasem na dom i garaż

• Rzadkość na rynku: tak duże działki z planem miejscowym, w granicach miasta i kilka kilometrów od Zalewu, pojawiają się w sprzedaży rzadko

Wymiary działki: ok. 32 m x 51 m (powierzchnia ewidencyjna 1 588 m²).

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.

Masz jakiekolwiek pytania? Zadzwoń i porozmawiajmy. HausLand Real Estate 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny.