Wyjątkowa działka budowlana, ul. Jantarowa. Media

WYJĄTKOWA DZIAŁKA W STOLICY ŻUŁAW – NOWY DWÓR GDAŃSKI, UL. JANTAROWA
Na sprzedaż oferujemy przestronną działkę budowlaną o numerze ewidencyjnym 302/2, położoną w Nowym Dworze Gdańskim przy ul. Jantarowej. To idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni pod budowę domu jednorodzinnego w miejscu łączącym miejską wygodę z unikalnym klimatem Żuław Wiślanych
.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia: 1280 m².
Wymiary: Front działki ok. 33 m, głębokość ok. 38–40 m. Regularny kształt prostokąta pozwala na swobodne usytuowanie budynku oraz aranżację dużego ogrodu.
Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej.
Media: Prąd, woda znajdują się w drodze przy granicy działki, natomiast studnia kanalizacyjna w działce.
Ukształtowanie terenu: Płaskie

PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)
Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
Symbol i funkcja: Teren oznaczony jako T-11 co oznacza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Zasady zabudowy:
Typ zabudowy: Budynki parterowe z poddaszem użytkowym.
Dachy: Wysokie, o nachyleniu 45° (z tolerancją 5°), kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.
Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 30% powierzchni działki.
Bezpieczeństwo: Ze względu na specyfikę regionu, poziom posadzki parteru musi wynosić minimum 1,5 m n.p.m..

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Działka znajduje się w spokojnej, północnej części miasta, charakteryzującej się niską zabudową jednorodzinną. Nowy Dwór Gdański to „serce Żuław” – miasto pełniące funkcję regionalnego węzła komunikacyjnego i ośrodka turystyki krajoznawczej.

Orientacyjne odległości:
Punkty użyteczności publicznej:
Centrum miasta (Urząd Miejski, sklepy, punkty usługowe): ok. 1,5–2 km.
Placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola): w promieniu 2 km.
Ośrodek zdrowia: ok. 2 km.
Rzeka Tuga (korytarz ekologiczny): w bliskim sąsiedztwie, co daje dostęp do terenów spacerowych.
Komunikacja i Turystyka:
Trasa ekspresowa S7 (Gdańsk–Warszawa): Szybki wjazd na trasę (ok. 3-5 min), co zapewnia ekspresowe połączenie z Trójmiastem i Elblągiem.
Kolej Wąskotorowa: Miasto utrzymuje zabytkową kolej łączącą je z Mierzeją Wiślaną.
Odległość od morza (Mierzeja Wiślana):
Stegna: ok. 15 km (ok. 15-20 min autem).
Jantar: ok. 18 km.
Kąty Rybackie: ok. 20 km.
Duże aglomeracje:
Elbląg: ok. 25 km.
Gdańsk: ok. 40 km (dojazd w ok. 30-35 min trasą S7).

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TĘ DZIAŁKĘ?
Gotowość inwestycyjna: Jasna sytuacja planistyczna (MPZP) eliminuje konieczność ubiegania się o warunki zabudowy.
Duża powierzchnia: 12,8 ara to rzadkość w miejskiej lokalizacji, zapewniająca prywatność i miejsce na dodatkowe budynki (garaż, altana).
Baza wypadowa: Idealne miejsce dla osób pracujących w Trójmieście lub Elblągu, które po pracy chcą odpocząć w ciszy, mając jednocześnie plaże Bałtyku „na wyciągnięcie ręki”Urok Żuław: Ochrona krajobrazu kulturowego w planie gwarantuje, że sąsiednia zabudowa będzie estetyczna i harmonijna.

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.

Masz jakiekolwiek pytania? Zadzwoń i porozmawiajmy.

HausLand Real Estate, 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny.