Działka rekreacyjna, korzystny MPZP, 150 m od lini

Wilamowo to wyjątkowo spokojna i zielona okolica, położona w sercu Obszaru Chronionego Krajobrazu Kanału Elbląskiego. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, bliskość natury oraz czyste powietrze, a jednocześnie szukających wytchnienia w pobliżu jezior i szlaków wodnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się jezioro Ruda Woda, co czyni tę lokalizację doskonałą bazą rekreacyjną.

W najbliższej okolicy znajdują się miejscowości:

• Małdyty: ok. 10 km
• Pasłęk: ok. 25 km
• Ostróda: ok. 30 km
• Elbląg: ok. 45 km

Działka numer 53/46 usytuowana jest w cichym i malowniczym miejscu, w otoczeniu terenów zieleni naturalnej. Ukształtowanie terenu jest płaskie, co znacznie ułatwia przyszłe prace budowlane. Dojazd do działki zapewnia droga wewnętrzna, która łączy się z systemem dróg publicznych . Nieruchomość gruntowa położona jest w obszarze, który posiada obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), oznaczony symbolem 4ML.

Parametry zabudowy (Zabudowa rekreacji indywidualnej):

Forma zabudowy:

• Budowa jednego budynku rekreacyjnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego na działce
• Wysokość: do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym druga kondygnacja w formie poddasza użytkowego), w przedziale od 4 m do 9 m
• Dopuszcza się wyniesienie parteru do 0,5 m ponad teren (lub do 1 m przy większym nachyleniu)

Wielkość powierzchni zabudowy:

• Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego (rekreacyjnego) nie większa niż 20% powierzchni działki
• Powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40% powierzchni działki

Geometria dachu:

• Dach główny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci w przedziale 33° do 45°
• Pokrycie dachu w odcieniach czerwieni lub brązu (dachówka ceramiczna, betonowa lub blachodachówka)

Media i uzbrojenie: Działka jest doskonale przygotowana pod kątem infrastruktury technicznej:

• Prąd: Przy działce znajdują się już skrzynki elektryczne (złącza kablowo-pomiarowe), co znacznie przyspiesza proces przyłączeniowy
• Woda: z sieci gminnej przy działce w odległości około 23 m od granicy działki
• Ścieki: Możliwość budowy zbiorników bezodpływowych (szamb) lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu powstania sieci kanalizacyjnej
• Ogrzewanie: Zalecane paliwa ekologiczne, gaz lub energia elektryczna

Zalety działki:

• Numer działki: 53/46
• Media pod ręką: Skrzynki elektryczne przy granicy kompleksu działek
• Cisza i spokój w otoczeniu jezior
• Płaskie ukształtowanie terenu
• Powierzchnia 2019 m²
• Korzystny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (4ML)
• Pełna własność
• Zachowanie zieleni: Plan nakazuje zachowanie istniejącej zieleni na terenie 4ML, co zapewnia naturalną intymność

Wymiary działki:

• Zaznaczone na ujęciu z drona

Zalety lokalizacji:

• Bezpośrednie sąsiedztwo Obszaru Chronionego Krajobrazu
• Bliskość szlaku wodnego Kanału Elbląskiego
• Idealne miejsce dla miłośników żeglarstwa, wędkarstwa i aktywnego wypoczynku

Masz jakiekolwiek pytania? Zadzwoń i porozmawiajmy.

HausLand Real Estate, 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1 Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny.