Działka rekreacyjna, korzystny MPZP, 150 m od lini

Wilamowo to wyjątkowo spokojna i zielona okolica, położona w sercu Obszaru Chronionego Krajobrazu Kanału Elbląskiego. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, bliskość natury oraz czyste powietrze, a jednocześnie szukających wytchnienia w pobliżu jezior i szlaków wodnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się jezioro Ruda Woda, co czyni tę lokalizację doskonałą bazą rekreacyjną.

W najbliższej okolicy znajdują się miejscowości:

Małdyty: ok. 10 km
Pasłęk: ok. 25 km
Ostróda: ok. 30 km
Elbląg: ok. 45 km

Działka numer 53/46 usytuowana jest w cichym i malowniczym miejscu, w otoczeniu terenów zieleni naturalnej. Ukształtowanie terenu jest płaskie, co znacznie ułatwia przyszłe prace budowlane. Dojazd do działki zapewnia droga wewnętrzna, która łączy się z systemem dróg publicznych
.
Nieruchomość gruntowa położona jest w obszarze, który posiada obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), oznaczony symbolem 4ML.

Parametry zabudowy (Zabudowa rekreacji indywidualnej):

Forma zabudowy:

Budowa jednego budynku rekreacyjnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego na działce.
Wysokość: do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym druga kondygnacja w formie poddasza użytkowego), w przedziale od 4 m do 9 m.
Dopuszcza się wyniesienie parteru do 0,5 m ponad teren (lub do 1 m przy większym nachyleniu).


Wielkość powierzchni zabudowy:

Powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego (rekreacyjnego) nie większa niż 20% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40% powierzchni działki.


Geometria dachu:

Dach główny dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci w przedziale 33° do 45°.
Pokrycie dachu w odcieniach czerwieni lub brązu (dachówka ceramiczna, betonowa lub blachodachówka).


Media i uzbrojenie: Działka jest doskonale przygotowana pod kątem infrastruktury technicznej:

Prąd: Przy działce znajdują się już skrzynki elektryczne (złącza kablowo-pomiarowe), co znacznie przyspiesza proces przyłączeniowy.
Woda: z sieci gminnej przy działce w odległości około 23 m od granicy działki.
Ścieki: Możliwość budowy zbiorników bezodpływowych (szamb) lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu powstania sieci kanalizacyjnej.
Ogrzewanie: Zalecane paliwa ekologiczne, gaz lub energia elektryczna.


Zalety działki:

Numer działki: 53/46,
Media pod ręką: Skrzynki elektryczne przy granicy kompleksu działek,
Cisza i spokój w otoczeniu jezior,
Płaskie ukształtowanie terenu,
Powierzchnia 2019 m²,
Korzystny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (4ML),
Pełna własność,
Zachowanie zieleni: Plan nakazuje zachowanie istniejącej zieleni na terenie 4ML, co zapewnia naturalną intymność.


Wymiary działki:

Zaznaczone na ujęciu z drona.


Zalety lokalizacji:

Bezpośrednie sąsiedztwo Obszaru Chronionego Krajobrazu,
Bliskość szlaku wodnego Kanału Elbląskiego,
Idealne miejsce dla miłośników żeglarstwa, wędkarstwa i aktywnego wypoczynku.


Masz jakiekolwiek pytania? Zadzwoń i porozmawiajmy.

HausLand Real Estate, 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny.