Przed zawarciem umowy deweloperskiej, która jest kluczowym krokiem przy zakupie nowego mieszkania na etapie budowy, istnieje kilka istotnych kwestii, z którymi warto się zapoznać. Ten dokument, korzystny dla obu stron, przede wszystkim ma za zadanie prawnie chronić nabywcę mieszkania.
Z tego artykułu dowiesz się
Czym jest umowa deweloperska?
Umowa deweloperska to formalny dokument podpisywany przy zakupie mieszkania bezpośrednio od dewelopera, który realizuje inwestycję mieszkaniową. Jest to umowa, którą mogą zawierać jedynie osoby fizyczne, nawet w przypadku zakupu mieszkania na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Celem umowy jest ochrona interesów obu stron: nabywcy mieszkania oraz dewelopera.
Podpisanie umowy deweloperskiej musi odbyć się w formie aktu notarialnego, a koszty są podzielone po połowie. Taka umowa zapewnia rezerwację nieruchomości wyłącznie dla Ciebie, utrzymanie stabilnej ceny oraz zabezpieczenie dokonanych płatności. Określa również środki zabezpieczenia, takie jak rachunki powiernicze, oraz wprowadza Twoje roszczenie do księgi wieczystej, uniemożliwiając kolejną sprzedaż. Dodatkowo, precyzuje sytuacje odstąpienia, sankcje dla dewelopera i warunki zwrotu środków.
Etapy współpracy z deweloperem
Odstęp między umową deweloperską a umową przyrzeczoną wynosi zazwyczaj około 1-2 lat, co pokrywa się z okresem realizacji inwestycji. Chociaż umowa deweloperska nakłada na nabywcę obowiązek płatności, prawo własności nieruchomości zostanie przeniesione dopiero po podpisaniu umowy przyrzeczonej.
Co zawiera umowa deweloperska?
Zgodnie z art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa deweloperska musi zawierać następujące elementy:
- Dane stron umowy oraz miejsce i data jej podpisania.
- Określenie ceny nieruchomości oraz wszelkich informacji dotyczących samej nieruchomości, takich jak powierzchnia działki, jej stan prawny, informacje o właścicielu, obciążenia hipoteczne i służebności.
- Szczegółowe opisy domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego, w którym znajduje się nabywane mieszkanie, wraz z jego położeniem i cechami.
- Informacje na temat lokalizacji oraz układu pomieszczeń w nabywanym mieszkaniu.
- Zakres oraz standard wykończenia mieszkania, za który odpowiedzialny jest deweloper.
- Termin przeniesienia własności na nabywcę oraz ustalenie terminów i warunków płatności.
- Szczegóły dotyczące rachunku powierniczego, gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, w tym numer rachunku, warunki dysponowania środkami, oraz informacje o kosztach.
- Numer pozwolenia na budowę i organ, który je wydał, wraz z informacją o jego ostateczności lub ewentualnych zaskarżeniach.
- Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych.
- Warunki odstąpienia od umowy oraz zwrotu środków pieniężnych w razie skorzystania z tego prawa.
- Ustalenie odsetek i kar umownych.
- Sposób pomiaru powierzchni nieruchomości.
Prospekt informacyjny – czym jest i co zawiera?
Prospekt informacyjny to dokument zawierający kluczowe informacje o deweloperze, jego doświadczeniu na rynku nieruchomości oraz obowiązkach przed zawarciem umowy deweloperskiej. Deweloper ma obowiązek dostarczenia tego dokumentu, który umożliwia analizę kluczowych punktów umowy deweloperskiej.
Treść prospektu musi być zgodna z treścią umowy, a deweloper musi poinformować nabywcę o wszelkich zmianach wprowadzonych w prospekcie przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Składa się on z dwóch części: ogólnej i indywidualnej. Część ogólna zawiera informacje dotyczące całego przedsięwzięcia deweloperskiego, natomiast część indywidualna zawiera konkretne informacje o cenie nieruchomości, jej opisie i usytuowaniu.
Co należy do obowiązków dewelopera?
Deweloper ma obowiązek dostarczyć bezpłatnie prospekt informacyjny z załącznikami przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Umowa deweloperska musi zawierać określone elementy, takie jak oznaczenie stron, cena mieszkania, cechy mieszkania, termin przeniesienia własności oraz dane dotyczące inwestycji. Deweloper musi zapewnić dostęp do istotnych dokumentów, takich jak księga wieczysta czy pozwolenie na budowę, na żądanie nabywcy. Ważne jest również, aby umowa określała sposób i termin płatności ceny mieszkania oraz zawierała klauzule dotyczące zmiany ceny.
Czym jest rachunek powierniczy?
Rachunek powierniczy to sposób zabezpieczenia pieniędzy wpłacanych przez nabywców nieruchomości zgodnie z postanowieniami ustawy deweloperskiej. Istnieją dwa główne typy rachunków powierniczych: zamknięty i otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Zamknięty rachunek powierniczy służy do gromadzenia wpłat nabywców, a środki są wypłacane jednorazowo po zakończeniu inwestycji. Otwarty rachunek powierniczy umożliwia wypłaty zgodnie z postępem prac budowlanych.
Kiedy deweloper może wycofać się z umowy?
Deweloper ma prawo zrezygnować z umowy w trzech sytuacjach:
- Jeśli nabywca nie ureguluje ceny zgodnie z warunkami umowy.
- Jeśli nabywca nie pojawi się na odbiór mieszkania.
- Jeśli nabywca nie dokona zakupu nieruchomości w wyznaczonym terminie.
W każdej z tych sytuacji deweloper musi uprzednio wysłać pisemne wezwanie do nabywcy, dając mu określony czas na wywiązanie się z obowiązku.
Kiedy kupujący może wycofać się z umowy?
Kupujący może wycofać się z umowy w kilku przypadkach:
- Jeśli deweloper naruszył przepisy dotyczące zawartości umowy deweloperskiej.
- Jeśli deweloper złamał przepisy dotyczące prospektu informacyjnego.
- Jeśli deweloper nie naprawi istotnej wady mieszkania.
- Jeśli prawa wynikające z umowy deweloperskiej nie zostaną przeniesione na kupującego w terminie.
Na co warto zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto dokładnie przeanalizować cechy wybranego mieszkania i nieruchomości, sprawdzić prospekt informacyjny, szczególnie zwrócić uwagę na sposób obliczenia powierzchni mieszkania oraz termin zawarcia umowy przeniesienia własności. Warto również zweryfikować warunki odstąpienia od umowy oraz ewentualne zmiany ceny.
Podsumowując, przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto dokładnie przeanalizować wszystkie jej kluczowe elementy i, jeśli to konieczne, skorzystać z pomocy specjalisty, aby uniknąć nieprzewidzianych problemów w przyszłości.
Firma HausLand Real Estate
Firma HausLand Real Estate, zlokalizowana w Elblągu przy ul. Armii Krajowej 7-8/1, 82-300 Elbląg, jest ekspertem w branży nieruchomości. Nasza misja to „Więcej niż udana transakcja”, co oznacza, że kładziemy ogromny nacisk na zadowolenie klienta i budowanie długotrwałych relacji. Dzięki naszej wiedzy prawniczej i praktycznemu podejściu, zapewniamy kompleksową obsługę, minimalizując ryzyko i maksymalizując korzyści dla naszych klientów. Zaufaj naszym specjalistom, aby Twój zakup nieruchomości przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Odwiedź naszą stronę www.hausland.pl, aby dowiedzieć się więcej.
Sprawdź wszystkie nasze usługi mieszkaniowe
