Gotowiec Inwestycyjny - 4 Mieszkania + Lokal

W celu umówienia się na prezentację zapraszam do kontaktu telefonicznego. W sytuacji, gdy nie mam możliwości odebrania połączenia, proszę o wiadomość SMS z treścią: Inwestycja ul. Robotnicza.

Zadzwoń już dziś i zarezerwuj dogodny termin!

Kupując nieruchomość w naszym biurze, nie ponosisz kosztów wynagrodzenia pośrednika - nie pobieramy wynagrodzenia od strony kupującej!

Dochód pasywny z kamienicy – gotowy produkt inwestycyjny w Elblągu | ROI 8,7% Na sprzedaż wielofunkcyjna kamienica mieszkalno-usługowa o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana przy ul. Robotniczej w Elblągu. Nieruchomość generuje stały dochód z najmu i posiada kompletny układ pozwalający na dalszy rozwój – zarówno w modelu pasywnym, jak i aktywnego zarządzania.

Lokalizacja: Elbląg, ul. Robotnicza Powierzchnia całkowita budynku: 544,89 m² Powierzchnia działki: 637 m² (własność, ogrodzona) Zabudowa: kamienica podpiwniczona z poddaszem, niezależne lokale Średnia roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 8,7% Status najmu: istnieje możliwość zapewnienia najmu wszystkich mieszkań

Struktura nieruchomości – przejrzysty i dochodowy układ:

1 lokal usługowy (parter | ~83,4 m²):

• Niezależne wejście od frontu budynku – bezpośrednio z ulicy Robotniczej

• Dostęp dla osób niepełnosprawnych (rampa)

• 5 pomieszczeń (w tym zaplecze, kuchnia, WC, wiatrołap)

• Możliwość prowadzenia działalności: biurowej, edukacyjnej, medycznej, usługowej

• Potencjał do dalszej komercjalizacji (np. przedszkole, gabinety lekarskie, cowork)

4 niezależne mieszkania (I i II piętro)

Do każdego mieszkania prowadzi osobne wejście z klatki schodowej – brak współdzielonych lokali, pełna niezależność najemców: I Piętro:

• Mieszkanie 1 (~44,2 m²): salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka z WC, balkon

• Mieszkanie 2 (~70,42 m²): dwa pokoje, oddzielna kuchnia, komunikacja

II Piętro:

• Mieszkanie 3 (~56,2 m²): dwa pokoje, kuchnia, łazienka z WC

• Mieszkanie 4 (~68,2 m²): dwa pokoje, kuchnia, łazienka z WC

Wszystkie lokale mieszkalne są dostosowane do najmu długoterminowo, co przekłada się na regularny dochód i stabilność finansową inwestycji.

Dodatkowe powierzchnie i potencjał rozwoju:

• Poddasze nieużytkowe (~107 m²): możliwość adaptacji na kolejne mieszkania, apartamenty krótkoterminowe lub biura

Piwnica (98,18 m²):

• Garaż dwustanowiskowy (32,76 m²) z bramą wjazdową

• 2 piwnice (25,78 m² i 10,92 m²)

• Kotłownia z nowoczesnym węzłem cieplnym EPEC

Komunikacja i dodatkowe zaplecze techniczne

Miejsca parkingowe:

• 8 miejsc zewnętrznych

• 2 miejsca w garażu

Pełna kontrola nad dostępem dzięki ogrodzeniu i bramie

Zyskowna inwestycja z realnym cashflow:

Średnie miesięczne przychody z najmu (4 mieszkania + lokal usługowy) zapewniają szacunkową roczną stopę zwrotu na poziomie 8,7% (ROI)

Możliwość dalszego wzrostu wartości nieruchomości poprzez:

• adaptację poddasza
• aktualizację stawek czynszu
• podniesienie standardu lokali
• wynajem krótkoterminowy (booking/airbnb)

Dodatkowo: niski poziom rotacji najemców – duże zainteresowanie wynajmem w tej lokalizacji

Dane techniczno-użytkowe:

• Powierzchnia użytkowa mieszkań: 195,15 m²

• Powierzchnia użytkowa całego budynku: 280,50 m²

• Powierzchnia piwnicy: 98,18 m²

• Światłowód Netia – gotowa infrastruktura dla najemców lub działalności

Dlaczego warto?

• Gotowy produkt inwestycyjny z pełną strukturą najmu
• Bezpieczna i przejrzysta konstrukcja prawna – jeden właściciel, jeden budynek
• Niskie ryzyko, wysoka rentowność
• Elastyczność – możliwość zamieszkania, prowadzenia działalności lub dalszej rozbudowy
• Stabilny rynek najmu – lokalizacja, która nie traci na wartości

To doskonała propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznego i dobrze działającego aktywa z regularnym cashflow oraz dodatkowym potencjałem wzrostu. Kamienica generuje przychód już od pierwszego dnia, a dzięki niezależnej strukturze lokali minimalizuje ryzyko inwestycyjne.

Chcesz poznać szczegóły najmu, wpływów i realnych możliwości rozwoju tej inwestycji? Skontaktuj się z nami – przeprowadzimy Cię przez cały proces i pomożemy zrealizować ten zakup z pełnym spokojem.

HausLand Real Estate, 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 1.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 1.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 1.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 1.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 1.00;