Dom + pow. usługowa - 220,6 m2

W celu umówienia się na prezentację zapraszam do kontaktu telefonicznego. W sytuacji, gdy nie mam możliwości odebrania połączenia, proszę o wiadomość SMS z treścią: Dom, ul. Krakusa

Zadzwoń już dziś i zarezerwuj dogodny termin!

Kupując nieruchomość w naszym biurze, nie ponosisz kosztów wynagrodzenia pośrednika – nie pobieramy wynagrodzenia od strony kupującej.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Elblągu, przy ul. Krakusa – pół bliźniaka z ogromnym potencjałem inwestycyjnym i mieszkaniowym, który może być zarówno doskonałym miejscem do życia, jak i źródłem stałego dochodu. Dom został wybudowany w 1982 roku i usytuowany jest na zadbanej, w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 451 m². To przestrzeń, która łączy komfort, funkcjonalność i możliwości prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu.

Całkowita powierzchnia użytkowa budynku to 220,6 m², z czego 108,4 m² stanowi część mieszkalna, znajdująca się na piętrze. Składa się na nią przestronny salon z wyjściem na balkon – idealne miejsce na poranną kawę lub relaks po pracy, funkcjonalna kuchnia, trzy ustawne i jasne pokoje (z jednego również mamy wyjście na balkon), łazienka z wanną oraz wygodny korytarz. Układ pomieszczeń pozwala na wygodne życie rodzinne i oferuje duży potencjał aranżacyjny.

Na parterze budynku pozostały metraż użytkowy został przeznaczony na część biurową o powierzchni 112,2 m², którą można nadal wykorzystywać jako przestrzeń komercyjną lub – co ważne – łatwo przekształcić ją w dodatkową część mieszkalną, dostosowaną do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela. To rozwiązanie daje ogromną elastyczność – zarówno dla inwestora, jak i rodziny potrzebującej więcej przestrzeni.

To jednak nie wszystko – na działce znajdują się również dwa niezależne pomieszczenia usługowe o powierzchniach 70 m² i 90 m². Aktualnie, wraz z częścią biurową, wynajmowane są jednemu najemcy, co generuje miesięczny dochód pasywny w wysokości 5 000 zł. Dla osoby szukającej stabilnej inwestycji, to gotowe i funkcjonujące źródło przychodu od pierwszego dnia.

Dom jest całkowicie podpiwniczony – piwnica o powierzchni aż 116,8 m² została w pełni zaadaptowana i utrzymana w bardzo dobrym stanie. Znajdziemy tam pralnię, suszarnię, pomieszczenia socjalne oraz inne przestrzenie użytkowe – wszystkie wykończone w płytkach, zadbane i funkcjonalne.

Do dyspozycji właściciela są także dwa garaże – jeden znajduje się w bryle budynku, a drugi pod nim, co jest rzadko spotykanym i praktycznym rozwiązaniem. Cały budynek podłączony jest do miejskich mediów – zarówno woda, kanalizacja, jak i ogrzewanie pochodzą z sieci miejskiej, co znacząco podnosi komfort użytkowania i obniża koszty eksploatacyjne.

To nieruchomość z ogromnym potencjałem – zarówno do zamieszkania, prowadzenia działalności, jak i inwestycyjnego rozwoju. Doskonała lokalizacja w Elblągu, funkcjonalny układ pomieszczeń, duża ilość przestrzeni, dochód pasywny oraz możliwość elastycznego wykorzystania poszczególnych części budynku sprawiają, że jest to oferta, obok której nie sposób przejść obojętnie.

Jeśli szukasz przestrzeni, która łączy życie, pracę i inwestycję w jednym – to miejsce właśnie na Ciebie czeka.

Dom (część mieszkalna)

– Salon 26 m2,
– Kuchnia 11,3 m2,
– Pokój 12,2 m2,
– Pokój 14 m2,
– Sypialnia 19,8 m2,
– Łazienka 5,6 m2
– Korytarz + klatka schodowa 19,5 m2,

Suma powierzchni: 108,4 m2,

Część biurowa: 112,2 m2,

Suma powierzchni użytkowej: 220,60 m2,

70 m2 – pomieszczenie usługowe,
90 m2 – pomieszczenie usługowe,

+ Zaadaptowana piwnica 116,8 m2.

Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i zobacz, jak może wyglądać Twój nowy dom!

HausLand Real Estate,
82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.