Grunt + Budynek Usługowy w Malborku, 693 m² MPZP

Możliwy wynajem hali - 15 000 tys zł + opłaty/miesiąc

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną położoną w strategicznym punkcie Malborka, łączącą gotową infrastrukturę handlową z potężnymi możliwościami deweloperskimi wynikającymi z MPZP. 1. Lokalizacja i Otoczenie – Strategiczny Punkt Miasta Nieruchomość znajduje się we wschodniej części Malborka, w dzielnicy Piaski, przy Alei Wojska Polskiego 507.

• Komunikacja: Obiekt leży bezpośrednio przy głównej arterii komunikacyjnej miasta (droga wylotowa), co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dojazd
• Infrastruktura okolicy: Nieruchomość usytuowana jest w sąsiedztwie zabudowy usługowej oraz oświatowej (szkoły)
• Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Miejskiego oraz bliskość rzeki Nogat (ok. 500-700 m) nadaje lokalizacji prestiżowy charakter i otwiera drogę do funkcji rekreacyjno-turystycznych

2. Parametry Gruntu i Dostępność Łączna powierzchnia terenu wynosi 2 057 m² i składa się z dwóch działek o regularnym obrysie:

• Działka 153/35: 1 814 m² (główna działka z budynkiem)
• Działka 153/38: 243 m²
• Dojazd: Do nieruchomości prowadzi odcinek drogi wewnętrznej o utwardzonej nawierzchni, z wjazdem od Al. Wojska Polskiego lub ul. Wschodniej
• Zagospodarowanie: Teren jest w całości utwardzony i ogrodzony, z wyznaczonymi placami składowymi i podjazdami

3. Charakterystyka Budynku i Materiały Obiekt to wolnostojący, parterowy budynek handlowo-usługowy o nowoczesnej sylwetce.

• Konstrukcja: Unikalna żelbetowa konstrukcja szkieletowa, która pozwala na niemal dowolną rearanżację wnętrz (ściany wewnętrzne nie są nośne)
• Materiały: Ściany osłonowe murowane z gazobetonu, tynki zewnętrzne typu "dryvit"
• Dach: Stropodach z płyt panwiowych na belkach żelbetowych, po termomodernizacji
• Stolarka: Okna PCV zespolone, drzwi wejściowe PCV z fotokomórką, brama magazynowa segmentowa uchylna do góry
• Powierzchnie:

• Powierzchnia zabudowy: 779 m²
• Powierzchnia użytkowa: 693,2 m²

4. Układ Pomieszczeń (Potencjał Adaptacji) Obecny układ obejmuje:

• Wielkopowierzchniową salę sprzedaży: 437,4 m² (WYSOKOŚĆ: 5.15m)
• Biura i obsługę klienta: Łącznie ok. 93 m² (3 gabinety i sala obsługi)
• Magazyn: 93,4 m² z bezpośrednim wjazdem z placu
• Zaplecze socjalne: Szatnia, umywalnia oraz cztery toalety (węzły sanitarne wyłożone glazurą)

5. Media i Ogrzewanie – Nowoczesność i Ekologia Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie techniczne: sieć wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną (220/380V), telefoniczną oraz alarmową. Zestawienie powierzchni budynku :

1. Sala sprzedaży 437.40 m², 2. Biuro 21.40 m², 3. pom. magazynowe 9.10 m², 4. pom. sanitarne 2.60 m², 5. pom. sanitarne 3.60 m², 6. szatnia i umywalnia 18.10 m², 7. pom. sanitarne 7.60 m², 8. Hall 13.30 m², 9. pom. sanitarne 6.60 m², 10. biuro 13.10 m², 11. biuro 16.90 m², 12. magazyn 93.40 m², 13. schowek 8.70 m², 14. obsługa klienta 41.40 m².

• Ogrzewanie obecne: Sieć miejska, nagrzewnice nadmuchowe
• Zmiana źródła ciepła: Zgodnie z MPZP, dopuszcza się indywidualne źródła ciepła, przy czym preferowane jest wykorzystanie gazu ziemnego oraz źródeł proekologicznych (np. pompy ciepła)

6. MPZP – Klucz do Rozwoju Inwestycji (Strefa U) Teren oznaczony symbolem U (usługi) oferuje szeroki wachlarz możliwości:

• Przeznaczenie: Funkcje turystyczne, noclegowe i gastronomiczne
• Nadbudowa: Możliwość realizacji obiektu o wysokości od 2 do 3 kondygnacji
• Intensywność: Wskaźnik intensywności zabudowy netto wynosi 0,8, a maksymalna powierzchnia zabudowy to 40% (ok. 822 m²)
• Architektura: Wymagany dach wysoki (40°-45°) kryty dachówką
• Funkcja mieszkaniowa: Możliwość wydzielenia mieszkania dla właściciela obiektu

7. Parking – Krytyczny Atut Logistyczny

• Własny teren: Cały plac wokół budynku jest utwardzony i może służyć jako parking
• Dodatkowa dzierżawa: Bezpośrednio przy granicy działki znajduje się działka nr 153/71, oznaczona w planie symbolem KDP1 (parkingi). Istnieje możliwość kontynuacji dzierżawy tego terenu, co drastycznie zwiększa potencjał dla funkcji o wysokim zapotrzebowaniu na miejsca postojowe (np. hotel, klinika, korty tenisowe)

Dlaczego warto? Dzięki szkieletowej konstrukcji żelbetowej możesz przekształcić ten obiekt w Boutique Hotel, nowoczesne centrum medyczne lub Hub sportowo-rekreacyjny (np. z kortami squash/tenis) przy minimalnych kosztach konstrukcyjnych. Sąsiedztwo szkół i parku gwarantuje stały popyt na usługi w tym miejscu.

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1.23 % netto.

Masz jakiekolwiek pytania? Zadzwoń i porozmawiajmy.

HausLand Real Estate, 82-300 Elbląg, ul. Armii Krajowej 7-8/1 Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 1.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 1.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 1.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 1.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 1.00;